Wyszukiwarka ofert

Nasze inwestycje Zgłoś czego szukasz Zgłoś ofertę Notes

Witaj na naszej stronie


Oferty polecane

Sprzedawać z Biurem Nieruchomości, a może bez.

  Kiedy właściciel domu, mieszkania czy działki staje przed tym pytaniem odpowiedź wydaje się początkowo bardzo prosta. Bez. Nie trzeba będzie zapłacić prowizji. Czy aby na pewno jest to oszczędność?

 
    Prawo pozwala każdemu sprzedać swoją nieruchomość. Nie musimy do tego posiadać specjalnych uprawnień. Główną motywacją do samodzielnej sprzedaży jest zaoszczędzenie prowizji, która zwykle waha się od 2.8% do 6%. Statystyki wskazują, że w końcowym efekcie oszczędność jest znikoma, a czasami wręcz jej nie ma. Dlaczego?

 

*  Samodzielne wystawienie nieruchomości do sprzedaży wywoła lawinę telefonów. Zdecydowana większość z nich będzie pochodziła od pośredników poszukujących nowych ofert. Większość z nich to specjaliści w tej dziedzinie, którzy często nie przyjmują do świadomości odmowy i potrafią nagabywać tak długo właściciela domu aż wreszcie się podda;

 

*  Nieruchomość oferowana przez właściciela ma bardzo ograniczoną ekspozycję. Zwykle sprzedający ogranicza się do  umieszczenia oferty na jednym portalu internetowym, czasami ogłoszenia w lokalnej gazecie. Ogłoszenia są kosztowne, dlatego szybko przestają się ukazywać. Zatrudniając agenta sprzedający może oczekiwać bezpłatnie: zamieszczenia oferty na min. 4-6 portalach, stronie WWW pośrednika, w wydawanych przez niego ulotkach i reklamach, na witrynie biura, czyli w miejscu, które często odwiedzają poszukujący nieruchomości; 

 

*  Samo wystawienie nieruchomości do sprzedaży bywa problemem. Niewielu właścicieli posiada umiejętność prawidłowego przygotowania oferty, która jest ważnym kontraktem prawnym. Kupujący również mają poważne obawy, czy nie popełnią błędu podpisując umowę bez pomocy pośrednika lub prawnika;  

 

*  Pozostaje także problem prezentacji oferty. Pokazując SWOJE mieszkanie, SWÓJ dom sprzedający nie potrafi przekazać potencjalnemu kupującemu, że jest tu dla niego miejsce. Pośrednik nie tylko wie jak prezentować ofertę. W czasie wielu rozmów jakie przeprowadza z poszukującym nieruchomości wie też jakie są jego potrzeby i oczekiwania. Dzięki temu może zwrócić uwagę klienta na szczegóły nieważne dla obecnego właściciela, a niezmiernie istotne dla nabywcy;

 

*  Sprzedając samemu narażeni są Państwo na wpuszczanie do domu i na negocjacje z ludźmi, których nie znacie i którzy nigdy nie byli sprawdzeni przez trzecią osobę. Po pierwsze nie wiadomo czy rzeczywiście dysponują odpowiednim budżetem, a ponadto nie wiadomo czy nie są to osoby np. z kryminalną przeszłością. Pośrednik przed pokazaniem nieruchomości podpisze z kupującym umowę, obejrzy dowód osobisty. Do nas nie trafiają złodzieje, gdyż wiedzą, że ich obecność zostanie odnotowana przez postronną osobę, a oni mogą zostać rozpoznani;

 

*  Planując sprzedaż nieruchomości należy ją wycenić. Nie będąc w tej dziedzinie fachowcem - jak wycenić własny dom? Zazwyczaj właściciel wycenia swoje emocje związane z nieruchomością, a nie podaje realną cenę transakcyjną. Pośrednik uwzględnia oczekiwania sprzedającego dom, mieszkanie czy działkę. Jednocześnie zweryfikuje możliwość sprzedaży i jeśli to konieczne zaproponuje inną cenę;

 

*  Bez znajomości prawa dotyczącego nieruchomości - można popełnić niewybaczalny błąd. W rezultacie łatwo jest stracić znacznie większe kwoty niż te przeznaczone na prowizję dla pośrednika;

 

*  Negocjacje ceny pozostawione właścicielowi przynoszą często inny niż oczekiwany efekt. Emocje związane z zakupem oraz sprzedażą zawsze będą wpływały na zachowanie stron. To pośrednik ma za zadanie być głosem rozsądku i spokojnie doprowadzić do pomyślnego dla obu stron zakończenia. Same negocjacje nie są łatwe i często mogą być nieprzyjemne. Niewiele osób potrafi powiedzieć prosto w oczy drugiej stronie ile chce za swój towar, nie dać się ponieść emocjom jeśli kupujący wytknie cechy nieruchomości uznając je za wady. Jeśli rozmowy odbywają się z pomocą pośrednika dużo łatwiej i bez stresów przebiega sama negocjacja warunków umowy. Ponadto jeśli kupujący wie, że właściciel nieruchomości rezygnując z usług Pośrednika nie płaci prowizji. Podczas negocjacji będzie więc oczekiwał dodatkowej obniżki ceny tylko z tego powodu;

 

Zachęcam do korzystania z pomocy pośredników przy sprzedaży nieruchomości. Nasza praca wygląda łatwo tylko pozornie. Większość pracy za którą Państwo zapłacą jest niewidoczna. Oszczędzając czas stron pośrednik sprawdzi stan prawny nieruchomości, zajmie się promocja oferty, zapewni bezpieczeństwo transakcji. Zapewniam, że w końcowym rozliczeniu opłaca się korzystać z naszych usług.

 

Designed by Possible